ЛОНДОН / RankWire.AI / – В начале октября в Великобритании снова выросли ипотечные ставки: средняя ставка по пятилетним фиксированным кредитам достигла 6,00%. Это самый высокий показатель с сентября 2023 года. Аналогично, ставки по двухлетним фиксированным кредитам выросли до 5,98%, самого высокого уровня с декабря 2023 года. По данным Moneyfacts, рост последовал за серией пересмотров цен кредиторами в течение сентября. В результате заемщики теперь сталкиваются со значительно сокращенным выбором вариантов фиксированных ставок ниже 5%. В последнее время цены на ипотечные кредиты в этом секторе быстро менялись в течение последних нескольких недель.
К 5 октября количество доступных ипотечных продуктов с фиксированной ставкой менее 5% сократилось до девяти. В начале сентября было доступно почти 1500 таких предложений, за исключением предложений, ограниченных Северной Ирландией. В течение сентября несколько крупных кредиторов несколько раз повышали свои фиксированные ставки; Barclays четырежды менял некоторые цены, а HSBC, Lloyds Bank, Nationwide, Santander и TSB трижды повышали определенные ставки. Эти корректировки сузили круг доступных недорогих ипотечных кредитов с фиксированной ставкой для покупателей жилья и тех, кто рефинансирует существующие кредиты.
Несмотря на эти изменения, некоторые сегменты ипотечного рынка по-прежнему предлагают ставки ниже среднего. Как правило, более крупные первоначальные взносы и более низкое соотношение суммы кредита к стоимости залога позволяют заемщикам получить более выгодные ставки. 1 октября средняя пятилетняя фиксированная ставка для заемщиков с соотношением суммы кредита к стоимости залога 60% составляла 5,60%, в то время как при соотношении 95% она выросла до 6,30%. Это несоответствие подчеркивает, как размер первоначального взноса продолжает влиять на стоимость заимствования. Moneyfacts также перечислил несколько ведущих вариантов пятилетней фиксированной ставки ниже 5%.
Ставка Банка Англии остается неизменной, в то время как цены на ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой растут.
Банк Англии сохранил процентную ставку на уровне 3,75% на своем сентябрьском заседании по денежно-кредитной политике. Из шести членов пять проголосовали за сохранение ставок без изменений, а три поддержали повышение на четверть процентного пункта. В августе инфляция потребительских цен в Великобритании составила 3,1%, что по-прежнему выше целевого показателя банка в 2%. Банк Англии отметил, что краткосрочные рыночные процентные ставки за этот период выросли, и указал, что более высокие рыночные ставки влияют на стоимость заимствований для домохозяйств и предприятий.
Ставки по ипотечным кредитам с фиксированной ставкой определяются не только банковской ставкой. Кредиторы также учитывают ставки свопов и другие оптовые расходы на финансирование при установлении цен. В сентябре эти рыночные показатели выросли, повлияв на предложения по ипотечным кредитам с фиксированной ставкой. В отличие от этого, доступность продуктов с плавающей ставкой ниже 5% снизилась в меньшей степени: по состоянию на 5 октября оставалось 389 таких предложений по сравнению с 411 в начале сентября. Эти цифры иллюстрируют растущий разрыв между условиями кредитования с фиксированной и плавающей ставкой.
Активность домохозяйств в сфере заимствований снижается на фоне роста стоимости заимствований.
Официальные данные по кредитованию за август свидетельствуют о замедлении темпов роста на рынке жилья Великобритании. Количество одобренных ипотечных кредитов на покупку жилья снизилось до 54 900 с 55 900 в июле, а количество одобренных рефинансирований ипотеки уменьшилось до 34 000 с 34 600. Между тем, чистый объем ипотечного кредитования увеличился до 4,4 млрд фунтов стерлингов с 4,1 млрд фунтов стерлингов, хотя он по-прежнему ниже шестимесячного среднего показателя в 5,2 млрд фунтов стерлингов. Процентная ставка по новым ипотечным кредитам выросла до 4,60% с 4,45% в июле. Валовой объем обеспеченного кредитования снизился до 23,6 млрд фунтов стерлингов.
Последние данные указывают на более высокие средние фиксированные ставки по ипотечным кредитам и меньшее количество выгодных предложений. В настоящее время средняя ставка по пятилетним ипотечным кредитам составляет 6,00%, а по двухлетним — 5,98%. Заемщики с более крупными первоначальными взносами по-прежнему получают выгоду от более низких средних ставок, чем заемщики с меньшими взносами. Кроме того, по мере роста стоимости заимствований количество одобренных ипотечных кредитов снизилось по сравнению с недавними максимумами. Кредиторы часто корректируют цены на продукты в зависимости от рыночных условий, что приводит к ситуации, когда более высокие фиксированные ставки сосуществуют с ограниченным количеством предложений со ставками ниже 5%.
}]
Статья " В Великобритании растут фиксированные ставки по ипотечным кредитам, поскольку предложения с процентными ставками ниже 5% становятся все более редкими" впервые появилась на сайте UK Dawn .